Bataille pour le droit à la lumière du jour à Londres
Dans la skyline de Londres, la plus grande tour de la City de 62 étages, 22 Bishopsgate, a bien risqué rester dans les cartons, encore une fois. En effet, le projet de 1 milliard de Livres sterling s’est heurté, ces deux derniers mois, à un « droit à la lumière » des propriétaires voisins.
Droit à la lumière, une règle de 1920
Cette règle du « droit à la lumière », en anglais « Right to light« , date des années 1920. Elle fut utilisée comme étalon par l’expert de la lumière Percy Waldram qui a décidé que les propriétaires des appartements devaient avoir assez de lumière naturelle pour être capables de lire un article du journal The Time avec un niveau minimum de un foot-candel comme éclairage, soit l’équivalent de 10,7 lux moyen.
Même si aujourd’hui cette loi porte à discussion, comme on peut le lire dans un article du Building paru en 2008 « Is it time to review Percy Waldram’s daylight calculations?« , elle s’applique à tous les nouveaux bâtiments à Londres.
Point de vue de l’association SAVE Britain’s Heritage
Clem Cecil de l’association pour la protection du patrimoine britannique SAVE Britain’s Heritage a déclaré en mars 2016 : « il y a un réel danger que de vastes zones de Londres soient dans l’obscurité une grande partie de la journée ».
« C’est un vrai problème pour les gens qui ne doit pas être contourné par le système de planification urbaine ».
https://x.com/Puddy2011/status/673894594443141121
« Je pense que les gens commencent seulement à se réveiller du fait que leur environnement va être fortement affectée par la perte de lumière et qu’ils peuvent s’y opposer ».
17 des 90 propriétaires voisins avaient signé une demande d’application du « droit à la lumière », d’après l’article paru dans le quotidien Evening Standard, par Mark Blunden, Jonathan Prynn, The City’s tallest ever tower under threat in row over daylight, le 9 mars 2016.
https://x.com/cfmcfc/status/707598937813819392
Point de vue du développeur Lipton Rogers
Les développeurs de cette tour, Lipton Rogers Development et AXA Investment Managers – Real Assets, et l’architecte PLP Architecture se sont battus pour conserver leur édifice en impliquant la ville de Londres.
Lipton Rogers était tellement préoccupé qu’il a demandé en mars 2016 à la ville de Londres d’utiliser en urgence l’article 237 de la Loi sur l’aménagement du territoire « Town and Country Planning Act ». Objectif : passer outre les droits des autres propriétaires fonciers à bloquer le système au tribunal. En effet, c’est bien un recours en justice inattendu que risquait l’équipe du projet.
Pour mémoire, le projet de construction de cette tour, anciennement connu sous le nom de Pinnacle, a été arrêté à mi-chemin en 2008 au milieu de la crise financière. Qu’en sera-t-il alors en 2016 ?
Point de vue de la ville de Londres
La ville de Londres a exercé l’article 237 de la Loi sur l’aménagement du territoire « avec « parcimonie » et seulement après un examen attentif du dossier » a déclaré son porte parole, pour la tour 22 Bishopsgate. « Le point de vue du comité était que notre décision était justifiée dans ce cas. C’était un développement majeur qui se traduira par des améliorations significatives à la zone locale, l’augmentation de l’espace au sol et aider à créer des emplois » peut-on lire dans le dernier article paru sur cet épisode par Jonathan Prynn, 22 Bishopsgate: £1bn tower that will be tallest in the City is given go ahead, le 7 avril 2016 dans Evening Standard.
Pour mémoire, en 2011, la tour Walkie Talkie de 160 mètres à côté de Fenchurch Street avait utilisé le même article de Loi pour contre les potentielles objections à sa construction.
436 nouvelles tours de grande hauteur à venir
Avec plus de 436 nouvelles tours de grande hauteur à Londres planifiées dans les prochaines années, le problème va inévitablement se reposer de manière plus accrue. Les bâtiments alentours auront inévitablement une perte de la lumière du soleil en centre-ville. Comment le nouveau maire de Londres, Sadiq Khan abordera ce défi parmi d’autres ? De manière plus générale en Europe et dans le monde, comment résoudre le problème d’ombrage supplémentaire des tours dans les grandes villes ?
En savoir plus
- Jonathan Prynn, 22 Bishopsgate: £1bn tower that will be tallest in the City is given go ahead, 7 avril 2016, Evening Standard
- Ian McKenna, £1bn fight for light in the City, 14 mars 2016, Partner and specialist in Rights of Light and Daylight and Sunlight chez Malcolm Hollis
- Dan Howarth, Skyscrapers could soon be held together with glue, claim architects,
- Ain’t no sunshine: The City’s tallest skyscraper under THREAT amid bitter « fight for light », 10 mars 2016, London loves Business
- Mark Blunden, Jonathan Prynn, The City’s tallest ever tower under threat in row over daylight, 9 mars 2016, Evening Standard
- One Undershaft: Plan for City of London’s tallest tower unveiled, 10 Decembre 2015, BBC
- Oliver Wainwright, 22 Bishopsgate – and the steroidal towers set to ruin London’s skyline, 30 juin 2015, The Guardian
Approfondir le sujet
Lieu
- 22 Bishopsgate
- Londres, Grande Bretagne
Équipe du projet
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