Projet d’architecture : comment passer du rêve à la réalité ?

Avec le concours gagné, l’architecte rencontre enfin son client. C’est la règle des marchés publics en France ! Commence alors les études du projet d’architecture, où comment passer du rêve à la réalité ?

Par son « approche globale », l’agence Chabanne & Partenaires anticipe les contraintes et aborde le travail avec l’équipe de maîtrise d’œuvre : « Chacun a à cœur de respecter et de sublimer l’esprit mis en place » précise Jean-Marc Suspène, architecte et directeur des études à l’agence.

De septembre 2007 à juin 2008, l’espace aquatique LILÔ va progressivement passer du rêve à la réalité. De la petite échelle, au moment du concours, jusqu’aux détails pour la construction, les réunions permettent de peaufiner le projet architectural. Des choix significatifs vont être faits.

À la fin du cycle, un dossier de consultation des entreprises est produit par la maîtrise d’œuvre. Il regroupe l’ensemble :

• des pièces graphiques : plans, élévations, coupes, détails…
• des pièces écrites : Cahier des Clauses Techniques Particulières, le CCTP, pièces administratives…

Ce document décrit les caractéristiques principales des travaux à exécuter avec une obligation de résultat.

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Étapes du projet d’architecture

Après un concours sur esquisse, plusieurs étapes différentes s’enchaînent pour les études de LILÔ :

• APS recalé : si le projet ne passe pas dans le budget.
• APD : avant-projet détaillé
• PRO : études de projet
• DCE : dossier de consultation des entreprises
• ACT : assistance aux contrats de travaux dont l’Appel d’Offre

Passer du rêve à la réalité

À l’étape de l’avant-projet sommaire – APS – la maîtrise d’œuvre dépassait le budget.  « En général, nous anticipons avec différentes options de manière à ce que le maître d’ouvrage puisse faire un choix » raconte Jean-Marc Suspène. « Ici, cela ne suffisait pas. Alors, on a compacté le projet ».

• Les locaux techniques passent en sous-sol grâce à une modification du Plan Local d’Urbanisme – PLU.
• Un étage est créé pour des salles de réunions et l’espace d’attente au-dessus du hall.

3 questions à Jean-Marc Suspène

Architecte, directeur des études, Chabanne & Partenaires

Quel est le rôle de l’avant-projet sommaire ?

Une fois que l’esquisse est recalée, nous commençons l’avant-projet sommaire appelé : APS. C’est une phase qui permet de finaliser la mise en conformité de la fonctionnalité du projet avec les vœux et les souhaits du maître d’ouvrage à travers son programme. La première phase est donc à petite échelle et nous regardons l’organisation des espaces les uns par rapport aux autres.

Comment se passe l’avant-projet définitif ?

L’avant-projet définitif – APD – est une phase pendant laquelle l’équipe de maîtrise d’œuvre confirme les prix définis, optimise les parties techniques et les différents thèmes de recherche du projet pour arriver à un coût prévisionnel définitif du montant des travaux.

Quelle est votre marge de manœuvre ?

Ma marge de manœuvre consiste à enchaîner les tâches, en éventuellement suggérant des adaptations et en intégrant des périodes de validation. Je dois faire en sorte qu’à partir d’une date initiale, nous arrivions à une date de consultation des entreprises souhaitée afin que tout s’enchaîne, et que chacun des partenaires soit bien au courant de ce qu’il doit faire et à quel moment.

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Sujets clefs des études

Pendant les études, plusieurs sujets importants sont confirmés :

• la technique des bassins,
• le traitement de l’eau et de l’air, ainsi que leurs rejets,
• la structure en bois,
• la sécurité incendie pour 1000 personnes au maximum,
• l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite – PMR,
• l’acoustique du bâtiment au regard de son environnement,
• l’urbanisation en zone sportive et le dépôt du permis de construire – PC,
• la qualité environnementale du bâtiment – QEB.

Approfondir le sujet

• Collection de livres sur ce projet d’architecture LILÔ
• LILÔ, lieu de bien-être et architecture bioclimatique 
• Made in France : centre aquatique, programme, architecture
• Quelles sont les étapes du concours d’architecture en France ?
• Centre aquatique olympique à Saint-Denis, un projet d’architecture
• Paris 2024, centre aquatique, lumière et éclairage sportif

Equipe du projet

« L’architecture est une œuvre complètement collective ! » déclare Jean-Marc Suspène. Ainsi, chaque compétence de la maîtrise d’œuvre est primordiale :

• Communauté de Communes de Miribel et du Plateau – CCMP, maître d’ouvrage
• Chabanne & Partenaires, architecte,
• Project, économie du projet,
• CETIS, structure gros-œuvre,
• Arborescence, structure bois,
• VTB, fluide, bureau structure,
• Échologos, acoustique,
• INE BEST, paysage et voiries, réseaux et divers (VRD).